חיפוש

פירוק שיתוף בדירה



רמי וסיגל הם אחים. הוריהם הלכו לעולמם והותירו להם בירושה דירת מגורים. גם כשההורים היו בחיים, היחסים בין האחים לא היו טובים. כעת, כשההורים אינם, האחים אינם מצליחים לתקשר בינהם, כולל בשאלה, כיצד לנהל במשותף את הדירה שירשו. רמי רוצה להמשיך להחזיק בדירה בציפייה שערכה יעלה, ובינתיים, להשכיר את הדירה ולהנות מתשלומי השכירות. לעומת זאת, סיגל מעוניינת לרכוש לעצמה דירה חדשה, ומעוניינת לשם כך למכור את חלקה בדירה. סיגל הציעה לרמי שיקנה ממנה את חלקה בדירה, אבל לרמי אין את הכספים הדרושים לכך. מה סיגל יכולה לעשות? האם רמי יכול לכפות עליה להמשיך להיות בעלים בדירה שהיא אינה מעוניינת בה? התשובה היא לא.


לסיגל כבעלים במשותף בדירה קיימת זכות לדרוש את פירוק השיתוף. אם אכן לרמי אין את הכספים הנחוצים לרכישת חלקה של סיגל, או שהוא אינו מעוניין בכך, סיגל יכולה לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. בית המשפט יורה על הוצאת הדירה למכירה, ולשם כך ימנה כונס נכסים על הדירה לצורך מכירתה. כונס הנכסים פועל באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. הכונס יזמין שמאות של הדירה, ולאחר מכן יעמיד אותה למכירה בשוק החופשי. מתעניינים בדירה שרוצים לרכשה יצטרכו להציע הצעת מחיר ולהפקיד אצל הכונס פיקדון של כ- 10% מהצעתם כדמי רצינות. בהמשך, יזומנו כל המציעים להתמחרות אצל הכונס, במהלכה יציעו המציעים את הצעותיהם המקסימליות ויתחרו בינהם. לאחר ההתמחרות, הכונס יחליט מהי ההצעה הטובה ביותר. לאחר שההצעה הטובה ביותר תקבל את אישור רשם ההוצאה לפועל, יחתום הכונס בשם בעלי הזכויות על הסכם מכר עם מי שהצעתו זכתה, ימכור את הדירה, יקבל לידיו את כספי המכירה, ולאחר שיכסה חובות הרובצים על הדירה והוצאות שונות, יחלק את הסכום שייוותר בין רמי לבין סיגל.


האמור לעיל אינו תחליף ליעוץ משפטי פרטני.