טיפים ברכישת דירה יד שניה

אנחנו מחפשים לרכוש דירה יד שניה, הגענו לדירה שנראית לנו מתאימה, ואנחנו רוצים לוודא שהכל תקין ושניתן להתקדם. הנה כמה טיפים:

· לבקש מהמוכר שיציג חוזה רכישה/נסח טאבו/ אישור זכויות הנושאים את פרטיו.

· אם ניכר בדירה שעברה הרחבה/שינויים בקירותיה החיצוניים לשאול האם השינויים בוצעו בהיתר, והאם ניתן לראות אותו.

· עדיף לא לעשות זיכרון דברים, אלא לדלג ישר לשלב החוזה אצל עו"ד. זכרון דברים עלול להתגלות לעיתים כמלכודת שקשה לצאת ממנה, ולעיתים בית משפט עלול להכיר בו כחוזה מחייב.

· במידה ובכל זאת אנחנו נלחצים לחתום על זיכרון דברים, לסייג אותו ולכתוב בו שתוקפו כפוף לבדיקה משפטית של הנכס בידי עו"ד.

· עדיף לא לשלם מקדמה, אלא להמתין לתשלום הראשון לפי ההסכם, שישולם מיד עם חתימתו.

· אם מדובר בדירה בקומה אחרונה, לנסות לברר כבר מהתחלה מי הבעלים של הגג.

· אם מדובר בדירה בקומת קרקע, וגם אם קיים פתח אל החצר, לבדוק מי בעלי הזכויות הרשום של החצר.

· אם מדובר בדירה במרתף יש להיזהר ולבדוק האם אכן מלכתחילה ייעוד המרתף על-פי היתר הבניה היה דירת מגורים.

האמור אינו תחליף ליעוץ משפטי פרטני.